Montréal-Ouest · maison
67, chemin Banstead
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 996 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 996 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 044 786 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 2 540 pi² = 1 333 799 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 045 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 398 000 $. Fourchette élargie : 940 000 $ à 1 398 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 540 pi²
- Terrain
- 4 672 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 245 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1956, soit 20 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 540 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 672 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 996 900 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 540 pi² | 2 117 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 672 pi² | 4 694 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1956 | 1936 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 996 900 $ | 1 111 485 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité