Lucarne

6686-6688, rue De La Roche

Duplex de 2025 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 521 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
521 000 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 471 000 $ à 1 990 000 $ (4 230 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 230 pi²
Terrain
2 809 pi²
Construction
2025
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
3 826 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2025, soit 89 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 4 230 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 809 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 521 000 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 230 pi²2 143 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 809 pi²2 508 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction2025193689 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale521 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité