Le Sud-Ouest · maison

6666, rue Lacroix

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Évaluation municipale officielle

662 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 209 000 $

Fourchette indicative : 715 000 $ à 1 623 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 662 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 662 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 794 880 $.
Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 2 465 pi² = 1 352 527 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 795 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 623 000 $. Fourchette élargie : 715 000 $ à 1 623 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 465 pi²
Terrain: 2 476 pi²
Construction: 1918
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 825 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1918, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 476 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 662 400 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 465 pi²	1 379 pi²	79 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 476 pi²	1 812 pi²	37 % plus grand que la moyenne
Construction	1918	1949	31 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	662 400 $	756 396 $	12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6666, rue Lacroix

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