6661-6663, rue Boyer
Duplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 514 000 $ (évaluation municipale 462 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 462 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 462 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 514 238 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 463 000 $ à 566 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 399 pi²
- Terrain
- 1 033 pi²
- Construction
- 1910
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 390 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 26 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 399 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 033 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 462 000 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 399 pi² | 2 143 pi² | 35 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 033 pi² | 2 508 pi² | 59 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1936 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 462 000 $ | 876 666 $ | 47 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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