6657, avenue de Monkland

Maison de chambres de 1920 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 974 000 $ (évaluation municipale 1 880 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 880 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 974 000 $

Fourchette indicative : 1 776 000 $ à 2 171 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 880 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 880 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 1 973 506 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 776 000 $ à 2 171 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 4 779 pi²
Terrain: 5 436 pi²
Construction: 1920
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 13 426 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1920, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1942), offre 4 779 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 436 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 901 pi²). Son évaluation municipale est de 1 880 800 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 270 924 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (29 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 779 pi²	5 990 pi²	20 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 436 pi²	5 901 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1920	1942	22 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 880 800 $	2 270 924 $	17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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