6657-6667, rue de Marseille
Immeuble de 6 logements et plus de 1970 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 9 logements. Valeur estimée ≈ 2 207 000 $ (évaluation municipale 1 587 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 587 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 587 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 726 878 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 9 461 pi² = 2 470 117 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 727 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 686 000 $. Fourchette élargie : 1 554 000 $ à 2 686 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 9
- Superficie habitable
- 9 461 pi²
- Terrain
- 8 956 pi²
- Construction
- 1970
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 956 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1970, soit 17 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 9 461 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements. Son terrain mesure 8 956 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 587 800 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 461 pi² | 7 383 pi² | 28 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 956 pi² | 5 248 pi² | 71 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1953 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 587 800 $ | 1 902 909 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
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- 6666, rue de Marseille, app. 101 · condo
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité