6656-6664, rue Briand

Quintuplex de 1931 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 031 000 $ (évaluation municipale 754 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

754 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 031 000 $

Fourchette indicative : 734 000 $ à 1 247 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 815 749 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 4 080 pi² = 1 152 934 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 816 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 247 000 $. Fourchette élargie : 734 000 $ à 1 247 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 4 080 pi²
Terrain: 2 637 pi²
Construction: 1931
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 497 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1931, soit 3 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 4 080 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 637 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 754 100 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 080 pi²	4 126 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 637 pi²	3 536 pi²	25 % plus petit que la moyenne
Construction	1931	1928	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	754 100 $	1 165 045 $	35 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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