6655-6661, rue Dumas
Quadruplex de 2003 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 175 000 $ (évaluation municipale 1 086 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 086 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 086 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 175 107 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 058 000 $ à 1 293 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 605 pi²
- Terrain
- 2 024 pi²
- Construction
- 2003
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 926 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 2003, soit 66 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 605 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 024 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 086 300 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 605 pi² | 3 317 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 024 pi² | 3 202 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2003 | 1937 | 66 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 086 300 $ | 1 039 126 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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