Le Sud-Ouest · duplex
6654-6658, boulevard Monk
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 774 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 774 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 837 708 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (385 $/pi² × 3 186 pi² = 1 225 903 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 838 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 326 000 $. Fourchette élargie : 754 000 $ à 1 326 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 186 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1955
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 645 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1955, soit 22 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 3 186 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 387 pi²). Son évaluation municipale est de 774 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 186 pi² | 2 071 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 2 387 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1933 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 774 400 $ | 796 937 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6630-6632, boulevard Monk · maison
- 6635-6655, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
- 6636-6640, boulevard Monk · duplex
- 6642-6646, boulevard Monk · triplex
- 6648-6652, boulevard Monk · triplex
- 6660-6664, boulevard Monk · triplex
- 6665-6675, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
- 6666-6670, boulevard Monk · maison
- 6672-6674, boulevard Monk · duplex
- 6678-6680, boulevard Monk · maison
- 6689-6693, boulevard Monk · triplex
- 6690-6700, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité