6650, 38e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1954 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 301 000 $ (évaluation municipale 970 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 970 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 970 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 085 828 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 4 951 pi² = 1 355 446 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 086 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 516 000 $. Fourchette élargie : 977 000 $ à 1 516 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 951 pi²
- Terrain
- 4 532 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 145 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1954, offre 4 951 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 532 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 970 700 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 951 pi² | 8 588 pi² | 42 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 532 pi² | 5 444 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 970 700 $ | 2 348 874 $ | 59 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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