6645, rue Garnier

Logement social ou abordable de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 554 000 $ (évaluation municipale 1 405 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 405 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 554 000 $

Fourchette indicative : 1 398 000 $ à 1 709 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 405 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 405 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 1 553 825 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 398 000 $ à 1 709 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 4
Superficie habitable: 3 477 pi²
Terrain: 4 273 pi²
Construction: 1910
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 350 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 62 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 91 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 273 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 1 405 000 $, soit environ 86 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 477 pi²	37 631 pi²	91 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 273 pi²	21 467 pi²	80 % plus petit que la moyenne
Construction	1910	1972	62 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 405 000 $	10 301 549 $	86 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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