Lucarne

6631-6639, rue Jeanne-Mance

Duplex de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 1 322 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 322 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
3 373 000 $ à 4 563 000 $ (9 698 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
9 698 pi²
Terrain
5 167 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 742 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, soit 17 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 9 698 pi² de superficie habitable, environ 353 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 167 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 1 322 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 698 pi²2 143 pi²353 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 167 pi²2 508 pi²106 % plus grand que la moyenne
Construction1953193617 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 322 500 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité