6631-6633, avenue de la Loire

Résidence pour aînés de 1962 à Anjou. Valeur estimée ≈ 900 000 $ (évaluation municipale 801 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

801 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 900 000 $

Fourchette indicative : 810 000 $ à 990 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 801 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 801 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 9 764 propriétés) = 900 061 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 810 000 $ à 990 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 2 336 pi²
Terrain: 3 165 pi²
Construction: 1962
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 543 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Anjou), construite en 1962, soit 30 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1992), offre 2 336 pi² de superficie habitable, environ 98 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 165 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 756 pi²). Son évaluation municipale est de 801 000 $, soit environ 97 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (27 085 680 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Anjou (5 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 336 pi²	152 231 pi²	98 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 165 pi²	62 756 pi²	95 % plus petit que la moyenne
Construction	1962	1992	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	801 000 $	27 085 680 $	97 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6631-6633, avenue de la Loire

Portrait de la propriété

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