6623, 3e Avenue
Duplex de 1933 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 840 000 $ (évaluation municipale 754 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 840 144 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 756 000 $ à 924 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 475 pi²
- Terrain
- 1 464 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 551 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1933, offre 1 475 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 754 800 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 475 pi² | 2 143 pi² | 31 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 464 pi² | 2 508 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1933 | 1936 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 754 800 $ | 876 666 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6606-6612, 3e Avenue · quadruplex
- 6607-6609, 3e Avenue · duplex
- 6611-6613, 3e Avenue · duplex
- 6615, 3e Avenue · maison
- 6616-6618, 3e Avenue · duplex
- 6619, 3e Avenue · maison
- 6620-6624, 3e Avenue · triplex
- 6626-6628, 3e Avenue · triplex
- 6630-6632, 3e Avenue · duplex
- 6635, 3e Avenue · maison
- 6636, 3e Avenue · maison
- 6642-6644, 3e Avenue · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité