Lucarne

6601-6605, rue Saint-Denis

Triplex de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 105 000 $ (évaluation municipale 992 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
992 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 105 000 $
Fourchette indicative : 995 000 $ à 1 216 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 992 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 992 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 105 165 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 995 000 $ à 1 216 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 853 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 309 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 28 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 3 853 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 992 900 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 853 pi²2 601 pi²48 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 703 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1910193828 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale992 900 $972 052 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité