Lucarne

6593-6599, avenue Ernest-Lavigne

Quadruplex de 1966 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 109 000 $ (évaluation municipale 1 026 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 026 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 109 000 $
Fourchette indicative : 998 000 $ à 1 220 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 026 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 026 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 108 675 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 998 000 $ à 1 220 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 541 pi²
Terrain
3 606 pi²
Construction
1966
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 724 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1966, soit 8 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 3 541 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 026 700 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 541 pi²3 255 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 606 pi²3 524 pi²Comparable à la moyenne
Construction196619588 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 026 700 $977 860 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité