6591-6609, rue Saint-André
Logement social ou abordable à Rosemont–La Petite-Patrie, 13 logements. Valeur estimée ≈ 7 060 000 $ (évaluation municipale 2 465 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 465 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 465 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 2 726 254 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 76 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (10 301 549 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 726 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 393 000 $. Fourchette élargie : 2 454 000 $ à 11 393 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 13
- Terrain
- 4 058 pi²
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 174 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie). L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 058 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 2 465 100 $, soit environ 76 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 4 058 pi² | 21 467 pi² | 81 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 465 100 $ | 10 301 549 $ | 76 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité