Lucarne

6591-6593, 35e Avenue

Duplex de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 836 000 $ (évaluation municipale 638 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
638 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 836 000 $
Fourchette indicative : 640 000 $ à 961 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 638 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 638 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 711 028 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 2 110 pi² = 863 294 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 711 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 961 000 $. Fourchette élargie : 640 000 $ à 961 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1953
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 695 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, soit 17 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 110 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 638 800 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²2 143 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 540 pi²2 508 pi²Comparable à la moyenne
Construction1953193617 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale638 800 $876 666 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité