Lucarne

6583-6585, rue De Normanville

Presbytère, couvent ou monastère de 1923 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 910 000 $ (évaluation municipale 833 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
833 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 910 000 $
Fourchette indicative : 819 000 $ à 1 001 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 833 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 833 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 910 423 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 819 000 $ à 1 001 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
2
Superficie habitable
1 658 pi²
Terrain
2 336 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 133 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1923, soit 18 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1941), offre 1 658 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 336 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 244 pi²). Son évaluation municipale est de 833 500 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 601 144 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rosemont–La Petite-Patrie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 658 pi²2 754 pi²40 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 336 pi²6 244 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1923194118 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale833 500 $1 601 144 $48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité