6581-6591, rue Hochelaga
Quadruplex de 1967 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 654 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 450 000 $ à 1 961 000 $ (5 673 pi² × 301 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 673 pi²
- Terrain
- 3 014 pi²
- Construction
- 1967
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 918 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1967, soit 9 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 5 673 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 014 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 654 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 673 pi² | 3 255 pi² | 74 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 014 pi² | 3 524 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1958 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 654 600 $ | 977 860 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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