Lucarne

6571-6585, rue Saint-Denis

Immeuble de 6 logements et plus de 1944 à Rosemont–La Petite-Patrie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 5 867 000 $ (évaluation municipale 4 382 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 382 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 867 000 $
Fourchette indicative : 4 412 000 $ à 6 831 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 382 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 382 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 4 902 639 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 22 303 pi² = 6 105 942 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 903 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 831 000 $. Fourchette élargie : 4 412 000 $ à 6 831 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
22 303 pi²
Terrain
12 691 pi²
Construction
1944
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
32 326 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1944, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 22 303 pi² de superficie habitable, environ 160 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 12 691 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 4 382 400 $, soit environ 87 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable22 303 pi²8 588 pi²160 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 691 pi²5 444 pi²133 % plus grand que la moyenne
Construction194419539 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 382 400 $2 348 874 $87 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité