6556, 26e Avenue

Logement social ou abordable de 1985 à Rosemont–La Petite-Patrie, 76 logements. Valeur estimée ≈ 15 925 000 $ (évaluation municipale 14 399 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

14 399 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 15 925 000 $

Fourchette indicative : 14 332 000 $ à 17 517 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 399 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 399 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 15 924 589 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 14 332 000 $ à 17 517 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 76
Superficie habitable: 58 297 pi²
Terrain: 27 835 pi²
Construction: 1985
Étages: 5
Taxes annuelles (estimées): 106 258 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1985, soit 13 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 58 297 pi² de superficie habitable, environ 55 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 76 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 27 835 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 14 399 000 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	58 297 pi²	37 631 pi²	55 % au-dessus de la moyenne
Terrain	27 835 pi²	21 467 pi²	30 % plus grand que la moyenne
Construction	1985	1972	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	14 399 000 $	10 301 549 $	40 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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