6555, rue de Pontoise

Immeuble de 6 logements et plus de 1977 à Rosemont–La Petite-Patrie, 323 logements. Valeur estimée ≈ 67 616 000 $ (évaluation municipale 45 210 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

45 210 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 67 616 000 $

Fourchette indicative : 45 519 000 $ à 84 655 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 45 210 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 45 210 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 50 576 913 $.
Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 276 406 pi² = 75 672 288 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 50 577 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 84 655 000 $. Fourchette élargie : 45 519 000 $ à 84 655 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 323
Superficie habitable: 276 406 pi²
Terrain: 316 437 pi²
Construction: 1977
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 333 671 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1977, soit 24 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 276 406 pi² de superficie habitable, environ 3119 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 323 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 316 437 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 45 210 000 $, soit environ 1825 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	276 406 pi²	8 588 pi²	3119 % au-dessus de la moyenne
Terrain	316 437 pi²	5 444 pi²	5713 % plus grand que la moyenne
Construction	1977	1953	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	45 210 000 $	2 348 874 $	1825 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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