Lucarne

6554-6556, boulevard Saint-Michel

Maison de chambres de 1951 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 866 000 $ (évaluation municipale 781 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
781 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 866 000 $
Fourchette indicative : 780 000 $ à 953 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 781 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 781 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 866 355 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 780 000 $ à 953 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
2 799 pi²
Terrain
4 596 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 750 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1951, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 2 799 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 596 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 781 600 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 799 pi²5 914 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 596 pi²4 849 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1951194011 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale781 600 $1 532 966 $49 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité