Côte-Saint-Luc · maison
6551, chemin Mozart
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 271 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 2 271 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 985 000 $ (année 2024, 154 ventes) à 1 094 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 150 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 523 086 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc à superficie égale (492 $/pi² × 7 319 pi² = 3 598 217 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 523 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 996 000 $. Fourchette élargie : 2 271 000 $ à 3 996 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 7 319 pi²
- Terrain
- 9 128 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 813 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-Saint-Luc), construite en 1988, soit 19 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1969), offre 7 319 pi² de superficie habitable, environ 259 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 128 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 588 pi²). Son évaluation municipale est de 2 271 700 $, soit environ 127 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 001 227 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-Saint-Luc (4 204 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 319 pi² | 2 037 pi² | 259 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 128 pi² | 4 588 pi² | 99 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1969 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 271 700 $ | 1 001 227 $ | 127 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité