Lucarne

6546-6548, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1921 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 643 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
643 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 71 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 900 000 $ à 2 570 000 $ (3 929 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 929 pi²
Terrain
1 981 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 732 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1921, soit 42 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 929 pi² de superficie habitable, environ 184 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 981 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 643 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 929 pi²1 383 pi²184 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 981 pi²2 058 pi²Comparable à la moyenne
Construction1921196342 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale643 800 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité