6540, 21e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 435 000 $ (évaluation municipale 1 071 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 071 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 071 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 198 646 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 5 457 pi² = 1 493 975 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 199 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 671 000 $. Fourchette élargie : 1 079 000 $ à 1 671 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 5 457 pi²
- Terrain
- 5 199 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 889 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1955, offre 5 457 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 071 500 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 457 pi² | 8 588 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 199 pi² | 5 444 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1955 | 1953 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 071 500 $ | 2 348 874 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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