6536-6540, rue Saint-Denis
Maison de chambres de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 174 000 $ (évaluation municipale 773 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 773 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 773 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 857 824 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (257 $/pi² × 5 231 pi² = 1 343 557 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 858 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 489 000 $. Fourchette élargie : 772 000 $ à 1 489 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 231 pi²
- Terrain
- 3 251 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 693 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1910, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 5 231 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 251 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 773 900 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 231 pi² | 5 914 pi² | 12 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 251 pi² | 4 849 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1940 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 773 900 $ | 1 532 966 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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