6523, 15e Avenue

Quintuplex de 1951 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 376 000 $ (évaluation municipale 1 236 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 236 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 376 000 $

Fourchette indicative : 1 238 000 $ à 1 514 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 236 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 236 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 375 975 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 238 000 $ à 1 514 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 261 pi²
Terrain: 5 156 pi²
Construction: 1951
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 105 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1951, soit 17 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 3 261 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 156 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 236 200 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 261 pi²	3 753 pi²	13 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 156 pi²	3 059 pi²	69 % plus grand que la moyenne
Construction	1951	1934	17 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 236 200 $	1 279 304 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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