Lucarne

6522-6530, rue Marquette

Logement social ou abordable à Rosemont–La Petite-Patrie, 11 logements. Valeur estimée ≈ 7 144 000 $ (évaluation municipale 2 618 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 618 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 144 000 $
Fourchette indicative : 2 606 000 $ à 11 393 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 618 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 618 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 2 895 545 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 75 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (10 301 549 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 896 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 11 393 000 $. Fourchette élargie : 2 606 000 $ à 11 393 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
11
Terrain
11 883 pi²
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
19 304 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie). L'immeuble compte 11 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 11 883 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 2 618 100 $, soit environ 75 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain11 883 pi²21 467 pi²45 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale2 618 100 $10 301 549 $75 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité