Anjou · duplex
6520-6522, avenue Baldwin
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 427 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 427 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 490 855 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 442 000 $ à 540 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 969 pi²
- Terrain
- 1 485 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 486 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Anjou), construit en 1954, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 969 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 427 900 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 969 pi² | 2 327 pi² | 58 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 485 pi² | 3 348 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1964 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 427 900 $ | 796 167 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité