Lucarne

6510-6530, avenue de Monkland

Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 24 logements. Valeur estimée ≈ 7 918 000 $ (évaluation municipale 7 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
7 500 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 918 000 $
Fourchette indicative : 7 126 000 $ à 8 709 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 500 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 7 917 676 $.
  4. Unité de copropriété (49 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 126 000 $ à 8 709 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
20 365 pi²
Terrain
29 881 pi²
Construction
1947
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
53 597 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (49 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1947, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 20 365 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 29 881 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 7 500 000 $, soit environ 46 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable20 365 pi²20 689 pi²Comparable à la moyenne
Terrain29 881 pi²10 568 pi²183 % plus grand que la moyenne
Construction194719514 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 500 000 $5 124 885 $46 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité