Lachine · duplex
651-653, 12e Avenue
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 419 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 419 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 464 155 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des duplex de Lachine à superficie égale (298 $/pi² × 1 916 pi² = 570 042 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 464 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 630 000 $. Fourchette élargie : 418 000 $ à 630 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 916 pi²
- Terrain
- 2 250 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 077 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Lachine), construit en 1920, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 419 700 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (622 072 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 916 pi² | 2 093 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 250 pi² | 3 373 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1939 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 419 700 $ | 622 072 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité