6503, avenue Pérodeau
Duplex de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 544 000 $ (évaluation municipale 504 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 504 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 504 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 544 241 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 490 000 $ à 599 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 981 pi²
- Terrain
- 1 830 pi²
- Construction
- 1961
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 782 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 1 981 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 830 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 504 000 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 981 pi² | 2 141 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 830 pi² | 2 772 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1950 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 504 000 $ | 719 997 $ | 30 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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