650-652, rue Fleury Est

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

872 700 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 868 000 $ à 2 527 000 $ (4 392 pi² × 500 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 4 392 pi²
Terrain: 3 035 pi²
Construction: 1927
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 345 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1927, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 4 392 pi² de superficie habitable, environ 166 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 035 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 872 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 392 pi²	1 649 pi²	166 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 035 pi²	4 235 pi²	28 % plus petit que la moyenne
Construction	1927	1963	36 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	872 700 $	824 750 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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