65, avenue Brock Nord
Duplex de 1982 à Montréal-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 833 000 $ (évaluation municipale 1 689 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 689 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 689 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 833 496 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 650 000 $ à 2 017 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 960 pi²
- Terrain
- 4 402 pi²
- Construction
- 1982
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 985 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1982, soit 31 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 2 960 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 402 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 1 689 400 $, soit environ 114 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 960 pi² | 2 459 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 402 pi² | 3 884 pi² | 13 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1982 | 1951 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 689 400 $ | 789 256 $ | 114 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 52, avenue Brock Nord · maison
- 55, avenue Brock Nord · maison
- 56, avenue Brock Nord · maison
- 60, avenue Brock Nord · maison
- 61, avenue Brock Nord · maison
- 64, avenue Brock Nord · maison
- 68, avenue Brock Nord · maison
- 69, avenue Brock Nord · maison
- 70, avenue Brock Nord · maison
- 73, avenue Brock Nord · maison
- 76, avenue Brock Nord · maison
- 77, avenue Brock Nord · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité