Lucarne

Westmount · maison

649, chemin de la Côte-Saint-Antoine

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
3 233 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 301 000 $
Fourchette indicative : 2 987 000 $ à 5 284 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 233 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 233 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 318 695 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 5 683 pi² = 5 148 481 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 319 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 284 000 $. Fourchette élargie : 2 987 000 $ à 5 284 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
5 683 pi²
Terrain
9 698 pi²
Construction
1880
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
26 786 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Westmount), construite en 1880, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 5 683 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 9 698 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 616 pi²). Son évaluation municipale est de 3 233 600 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 683 pi²2 879 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 698 pi²4 616 pi²110 % plus grand que la moyenne
Construction1880192040 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 233 600 $2 607 500 $24 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité