Rosemont–La Petite-Patrie · immeuble de 6 logements et plus
6470, 43e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 800 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 800 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 013 072 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 812 000 $ à 2 214 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 3 907 pi²
- Terrain
- 5 576 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 266 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1963, soit 10 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 3 907 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 576 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 800 000 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 907 pi² | 8 588 pi² | 55 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 576 pi² | 5 444 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1963 | 1953 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 800 000 $ | 2 348 874 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité