Lucarne

647, rue Woodland

Triplex de 1930 à Verdun, 3 logements. Valeur estimée ≈ 910 000 $ (évaluation municipale 841 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
841 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 910 000 $
Fourchette indicative : 819 000 $ à 1 001 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 841 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 841 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 909 861 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 819 000 $ à 1 001 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 766 pi²
Terrain
1 744 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 164 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Verdun), construit en 1930, offre 2 766 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 744 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 704 pi²). Son évaluation municipale est de 841 100 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (984 861 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Verdun (1 043 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 766 pi²2 998 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 744 pi²2 704 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction19301929Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale841 100 $984 861 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité