Lucarne

6450-6452, rue Sherbrooke Ouest

Logement social ou abordable de 1953 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 36 logements. Valeur estimée ≈ 7 971 000 $ (évaluation municipale 7 563 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
7 563 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 971 000 $
Fourchette indicative : 7 174 000 $ à 8 768 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 563 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 563 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 7 971 019 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 174 000 $ à 8 768 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
36
Superficie habitable
30 311 pi²
Terrain
13 821 pi²
Construction
1953
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
54 053 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1953, soit 7 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 30 311 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 36 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 13 821 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 7 563 700 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable30 311 pi²19 949 pi²52 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 821 pi²13 760 pi²Comparable à la moyenne
Construction195319607 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale7 563 700 $5 945 661 $27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité