Lucarne

6450-6452, 38e Avenue

Duplex de 1770 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 653 000 $ (évaluation municipale 1 204 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 204 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 653 000 $
Fourchette indicative : 1 206 000 $ à 1 966 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 204 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 204 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 340 134 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 4 316 pi² = 1 765 866 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 340 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 966 000 $. Fourchette élargie : 1 206 000 $ à 1 966 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 316 pi²
Terrain
9 601 pi²
Construction
1770
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
8 867 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1770, soit 166 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 4 316 pi² de superficie habitable, environ 101 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 9 601 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 1 204 000 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 316 pi²2 143 pi²101 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 601 pi²2 508 pi²283 % plus grand que la moyenne
Construction17701936166 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 204 000 $876 666 $37 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité