Lucarne

6448, avenue des Érables

Maison de 1926 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 2 531 000 $ (évaluation municipale 2 236 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 236 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 531 000 $
Fourchette indicative : 2 278 000 $ à 2 784 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 236 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 236 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 530 685 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 278 000 $ à 2 784 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 949 pi²
Terrain
2 217 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
16 488 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1926, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 949 pi² de superficie habitable, environ 113 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 217 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 2 236 500 $, soit environ 184 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 949 pi²1 383 pi²113 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 217 pi²2 058 pi²8 % plus grand que la moyenne
Construction1926196337 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 236 500 $786 137 $184 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité