Le Sud-Ouest · quintuplex

6448-6456, rue Beaulieu

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Évaluation municipale officielle

1 139 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 546 000 $

Fourchette indicative : 1 109 000 $ à 1 859 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 139 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 139 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 232 331 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 6 082 pi² = 1 718 663 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 232 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 859 000 $. Fourchette élargie : 1 109 000 $ à 1 859 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 6 082 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1931
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 313 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1931, soit 3 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 6 082 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 1 139 200 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 082 pi²	4 126 pi²	47 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	3 536 pi²	21 % plus petit que la moyenne
Construction	1931	1928	3 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 139 200 $	1 165 045 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6448-6456, rue Beaulieu

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