6447, rue Clark

Maison de 1900 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 808 000 $ (évaluation municipale 714 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

714 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 808 000 $

Fourchette indicative : 727 000 $ à 889 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 714 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 714 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 808 144 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 727 000 $ à 889 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 764 pi²
Terrain: 2 099 pi²
Construction: 1900
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 251 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1900, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 764 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 099 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 714 200 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	764 pi²	1 383 pi²	45 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 099 pi²	2 058 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1900	1963	63 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	714 200 $	786 137 $	9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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