6433, avenue Le Breton

Maison de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 128 000 $ (évaluation municipale 1 111 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 111 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 128 000 $

Fourchette indicative : 1 015 000 $ à 1 240 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 111 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 111 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 127 638 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 015 000 $ à 1 240 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 357 pi²
Terrain: 3 003 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 363 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1961, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 90 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 003 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 1 111 400 $, soit environ 101 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 357 pi²	1 241 pi²	90 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 003 pi²	2 626 pi²	14 % plus grand que la moyenne
Construction	1961	1971	10 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 111 400 $	551 935 $	101 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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