6430-6434, 3e Avenue
Triplex de 1940 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 297 000 $ (évaluation municipale 1 164 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 164 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 164 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 296 502 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 167 000 $ à 1 426 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 476 pi²
- Terrain
- 3 907 pi²
- Construction
- 1940
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 577 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1940, offre 2 476 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 907 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 164 800 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 476 pi² | 2 601 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 907 pi² | 2 703 pi² | 45 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1940 | 1938 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 164 800 $ | 972 052 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6409-6413, 3e Avenue · triplex
- 6415-6419, 3e Avenue · triplex
- 6420-6424, 3e Avenue · triplex
- 6421-6425, 3e Avenue · triplex
- 6427-6429, 3e Avenue · duplex
- 6433-6437, 3e Avenue · triplex
- 6439, 3e Avenue · maison
- 6440, 3e Avenue · maison
- 6444-6450, 3e Avenue · quadruplex
- 6445-6449, 3e Avenue · triplex
- 6451-6455, 3e Avenue · triplex
- 6454, 3e Avenue · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité