6400, 8e Avenue
Résidence pour aînés de 1991 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 13 797 000 $ (évaluation municipale 3 989 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 989 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 989 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 4 357 003 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 81 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 357 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 238 000 $. Fourchette élargie : 3 921 000 $ à 23 238 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 31 108 pi²
- Terrain
- 20 817 pi²
- Construction
- 1991
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 29 423 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1991, offre 31 108 pi² de superficie habitable, environ 69 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 20 817 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 818 pi²). Son évaluation municipale est de 3 989 100 $, soit environ 81 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 31 108 pi² | 100 190 pi² | 69 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 20 817 pi² | 82 818 pi² | 75 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1991 | 1988 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 989 100 $ | 21 275 743 $ | 81 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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