640, rue Gounod
Quintuplex de 1947 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 380 000 $ (évaluation municipale 1 218 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 218 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 218 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 380 400 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 242 000 $ à 1 518 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 057 pi²
- Terrain
- 2 788 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 977 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1947, soit 8 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 3 057 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 788 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 218 000 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 057 pi² | 3 814 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 788 pi² | 2 897 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1947 | 1939 | 8 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 218 000 $ | 1 213 625 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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