Lachine · maison
640, 7e Avenue
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 568 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 568 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 621 573 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 559 000 $ à 684 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 367 pi²
- Terrain
- 3 746 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 073 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Lachine), construite en 1947, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 1 367 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 746 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 568 100 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (684 030 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Lachine (5 255 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 367 pi² | 1 505 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 746 pi² | 3 940 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1947 | 1962 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 568 100 $ | 684 030 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité