6390-6394, rue Drolet
Triplex de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 904 000 $ (évaluation municipale 1 711 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 711 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 711 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 904 460 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 714 000 $ à 2 095 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 435 pi²
- Terrain
- 2 777 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 609 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1915, soit 23 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 435 pi² de superficie habitable, environ 71 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 711 000 $, soit environ 76 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 435 pi² | 2 601 pi² | 71 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 777 pi² | 2 703 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1915 | 1938 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 711 000 $ | 972 052 $ | 76 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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